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维修基金和契税哪个贵

2023-03-19生活阅读 0

维修基金是现在买房人必备的，是需要进行缴纳的，缴纳维修基金后才能够办理房产证。那么，维修基金和契税哪个贵？先交契税还是维修基金？一起来看看不懂就问带来的介绍吧！

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1、维修基金的价格比契税便宜，因为维修基金是固定的，契税是可变费用。但是，这个前提是房子在90平方米以下，属于第一套房的个人。这样比较可以更清楚，业主也可以看到购买同一平方米时可以少支付多少成本。

2、契税征收标准很大。上下调整的范围是从平方米数来计算的，也应该从是否属于个人的一套房和二套房来计算。任何时候的契税计算标准也取决于这些方面。所以，契税的波动会比较大，相对于维修基金来说，会更大。

3、规定购房者首套房90平米以下，契税1%，第二套房90平米以下1.5%，90平米以上2% ，三套和三套住房。如果按 3% 征收全额契税，则没有折扣。

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先交维修基金再交契税。因为只有交了维修基金，房地产公司才会把房子给你，这样才能收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。

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契税没有缴纳也可以备案，但是备案之后要尽快缴纳契税，根据相关契税规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。若纳税人未按照规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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