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能贷30年绝不贷20年为什么

2023-03-20生活阅读 0

能贷30年绝不贷20年的原因主要是因为利率比较低，这种贷款相对于来说比较划算，对于月供压力也会小很多。那么，30年房贷提前几年还清最划算呢？让我们一起来看看不懂就问带来的详细介绍吧！

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能贷30年绝不贷20年是因为房贷是一种利率比较低的贷款方式，相对其他贷款方式而言是非常划算的;另外，贷款时间越长压力越小，同样的贷款额度，贷30年的月供要比贷20年的月供低很多，只要收入稳定能偿还贷款，手里头多的钱可以用来理财生钱。

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这要看你选择的还款方式，以等额本息（按月等额）还款方式为例，我们可以把30年的房贷细分成三个十年段，来具体说明哪个时间段提前还最合适。

等额本息（按月等额）即每月还款本金递增，每月还款利息递减，每月还款总额固定。

假设房贷30年30万，利率4.9%，提前还款违约金为提前还款金额的1%，则有：

房贷30年的利息和=273184.86，

第1-10年还款总利息=134349.03，至第10年剩余应还本金243287.44，提前还款违约金=2432.87；

第11-20年还款总利息=98581.04，至第20年剩余应还本金150806.92，提前还款违约金=1508.07；

第21-30年的还款总利息=40254.79。

从上可知，头10年自己就已经支付了将近一半的房贷总利息，20年就要支付23万多的利息，而本金才还完一半，最后10年期间产生的4万利息只占前20年利息的17%，不到1/5，所以，房贷30年提前还款尽量在1-10年最合适，超过10年再提前还，节省的利息只会越来越少，而支付的违约金差别也不大。

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1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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