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红本回迁房可以买吗

2023-03-16生活阅读 0

红本回迁房是代表与房产证的，一般这种是可以买的，但是估计过户还是需要时间，所以最好是通过正规中介走程序，按合同来办理是最安全的。那么，回迁房影响买第一套房子么？一起来看看不懂就问带来的介绍吧！

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可以买！回迁房一般分两种情况，一是城市里的平方改造，对老百姓可以选择原地回迁，或异地安置或现金补偿。这种情况的房子都是有本的，可以买，但一般需要补交一部分税费等费用。

另外就是城市里的农村或自然村子拆迁回迁，这就比较复杂了，有村子自己集资盖楼的叫小产权，有开发商行为的拆迁，也会有房本。一定问清楚了！一般不建议买小产权，一是权益不好保障，二是以后用钱卖掉也是不容易出手.

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根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

1、回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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如果真的要想要买卖回迁房，那么你就要先帮回迁房办理一个房产证，那么你就可以进行回迁房交易了。

1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如回迁房卖方提供的回迁房合法，可以交易，回迁房买方可以交纳购房定金。回迁房买卖双方通过协商，对回迁房坐落位置、回迁房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后，回迁房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后，回迁房交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。回迁房的交易税费的构成比较复杂，要根据交易回迁房的性质而定。

7、办理回迁房产权转移过户手续。回迁房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清房款领取回迁房权证，卖方交付回迁房并结清物业费。

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